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仲介手数料は、宅地建物取引業者に不動産の仲介をしてもらったときに支払う手数料（報酬）です。

●仲介手数料には法令（国土交通省告示）によって上限が決められいます。

上限を超える仲介手数料を受け取った場合は法令違反となり罰則の対象となります。

●仲介手数料は売買契約が成立したときに発生する

●実際の仲介手数料の支払い時期

不動産売買では契約締結時点で引渡しまで完了していないことがおおいことから、一般的には契約締結時に仲介手数料の50％を支払い、引渡し完了時に残りの50％を支払うことが望ましいとされています。

●仲介手数料以外の費用等の取扱い

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する仲介手数料に含まれるものです。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求することが認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、不動産会社は仲介手数料とは別に請求することができます。
ただし、あくまでも　　

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。

●仲介手数料の計算

依頼者の一方から受領できる報酬額(消費税別)
取引額	報酬額
成約価格200万円以下の金額	成約価格の5％
成約価格200万円を超え400万円以下の金額	成約価格の4％
成約価格400万円以上の金額	成約価格の3%

※仲介手数料には、5％（平成26年4月からは8％）の消費税が加算されます。

●速算式とは

不動産業者が、よく「速算式」といって、仲介手数料を単純に説明するときには【(成約価格×3％＋60,000円)×消費税】を
用いますが、実際は国土交通省告示の中に規定されている報酬額を細かく計算していくことになります。

【3％+6万円（税別）】と記述がありますが、それが速算式になります。

速算式

●売買金額が200万円超400万円以下の場合　　売買価格×4％＋2万円＋消費税

　消費税を含む場合　売買価格×4.32％+21600円

●売買金額が400万円超の場合　　売買価格×3％＋6万円＋消費税

　消費税を含む場合　売買価格×3.24％+64800円

【＋60,000円】の算定根拠については下記の通りです。

200万円×(5％-3％)＝4万円

200万円×(4％-3％)＝2万円

　　　 4万円+2万円＝6万円

というように、金額に応じて定められている率が異なるために発生する金額です。

売買価格別報酬額一覧表（消費税8％で計算）

売買金額	仲介手数料	手数料算定根拠
100万円	54000円	100万円×5％＋税
120万円	64800円	120万円×5％＋税
140万円	75600円	140万円×5％＋税
160万円	86400円	160万円×5％＋税
180万円	97200円	180万円×5％＋税
200万円	108000円	200万円×5％＋税
220万円	116640円	200万円×5％＋20万円×4％＋税
240万円	125280円	200万円×5％＋40万円×4％＋税
260万円	133920円	200万円×5％＋60万円×4％＋税
280万円	142560円	200万円×5％＋80万円×4％＋税
300万円	151200円	200万円×5％＋100万円×4％＋税
320万円	159840円	200万円×5％＋120万円×4％＋税
340万円	168480円	200万円×5％＋140万円×4％＋税
360万円	177120円	200万円×5％＋160万円×4％＋税
380万円	185760円	200万円×5％＋180万円×4％＋税
400万円	194400円	200万円×5％＋200万円×4％＋税
410万円	197640円	200万円×5％＋200万円×4％＋10万円＋3％＋税
420万円	200880円	200万円×5％＋200万円×4％＋20万円＋3％＋税
430万円	204120円	200万円×5％＋200万円×4％＋30万円＋3％＋税
440万円	207360円	200万円×5％＋200万円×4％＋40万円＋3％＋税
450万円	210600円	200万円×5％＋200万円×4％＋50万円＋3％＋税
460万円	213840円	200万円×5％＋200万円×4％＋60万円＋3％＋税
470万円	217080円	200万円×5％＋200万円×4％＋70万円＋3％＋税
480万円	220320円	200万円×5％＋200万円×4％＋80万円＋3％＋税
490万円	223560円	200万円×5％＋200万円×4％＋90万円＋3％＋税

↓↓500万円以上

500万円	226800円	200万円×5％＋200万円×4％＋100万円＋3％＋税
600万円	259200円	200万円×5％＋200万円×4％＋200万円＋3％＋税
700万円	291600円	200万円×5％＋200万円×4％＋300万円＋3％＋税
800万円	324000円	200万円×5％＋200万円×4％＋400万円＋3％＋税
900万円	356400円	200万円×5％＋200万円×4％＋500万円＋3％＋税
1,000万円	388800円	200万円×5％＋200万円×4％＋600万円＋3％＋税
1,100万円	421200円	200万円×5％＋200万円×4％＋700万円＋3％＋税
1,200万円	453600円	200万円×5％＋200万円×4％＋800万円＋3％＋税
1,300万円	486000円	200万円×5％＋200万円×4％＋900万円＋3％＋税
1,400万円	518400円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,000万円＋3％＋税
1,500万円	550800円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,100万円＋3％＋税
1,600万円	583200円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,200万円＋3％＋税
1,700万円	615600円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,300万円＋3％＋税
1,800万円	648000円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,400万円＋3％＋税
1,900万円	680400円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,500万円＋3％＋税
2,000万円	712800円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,600万円＋3％＋税
2,100万円	745200円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,700万円＋3％＋税
2,200万円	777600円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,800万円＋3％＋税
2,300万円	810000円	200万円×5％＋200万円×4％＋1,900万円＋3％＋税
2,400万円	842400円	200万円×5％＋200万円×4％＋2,000万円＋3％＋税
2,500万円	874800円	200万円×5％＋200万円×4％＋2,100万円＋3％＋税
2,600万円	907200円	200万円×5％＋200万円×4％＋2,200万円＋3％＋税
2,700万円	939600円	200万円×5％＋200万円×4％＋2,300万円＋3％＋税
2,800万円	972000円	200万円×5％＋200万円×4％＋2,400万円＋3％＋税
2,900万円	1004400円	200万円×5％＋200万円×4％＋2,500万円＋3％＋税
3,000万円	1036800円	200万円×5％＋200万円×4％＋2,600万円＋3％＋税

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